Durendesa® FAQ
Sabem que el mercat immobiliari pot semblar un laberint de termes tècnics i tràmits infinits. En aquesta secció, responem de manera senzilla a les preguntes que els nostres clients ens fan cada dia. Volem que et sentis com a casa, fins i tot abans de trobar la teva.
Vull vendre una propietat
Com es calcula el preu de venda d'una propietat?
En *Durendesa® treballem sempre amb dades actualitzades, reals i contrastats. Les forquetes de preu de venda d'una propietat les definim amb elements mesurables, com l'estat de l'habitatge, ubicació i la demanda -tant en el moment concret com en la seva evolució i tendència-. L'objectiu és maximitzar el valor de la teva propietat sense allargar innecessàriament els terminis.
Què necessito per a vendre amb seguretat?
Documentació bàsica, preu alineat a mercat i una estratègia de visibilitat + filtrat de compradors.
Què inclou el servei immobiliari especialitzat per a venedors?
En *Durendesa® orientem la venda de cada propietat a Mallorca i Eivissa amb un enfocament integral 360è: des de la valoració i estratègia de preu a tots els detalls de preparació comercial, promoció i acompanyament durant negociació i tancament.
Per a quin tipus d'immobles s'ofereix el servei de venda?
Encara que estem especialitzats en àtics i habitatges exclusius, treballem amb tota mena d'immobles i propietats a Mallorca i Eivissa. Des de pisos a cases unifamiliars, xalets, oficines, solars, finques rústiques, locals comercials i terrenys urbanitzables.
Com treballeu amb propietaris que tenen l'immoble llogat?
Ho gestionem coordinant-nos directament amb l'inquilí perquè el procés sigui el més còmode i àgil possible. Acordem horaris i condicions per a visites i mantenim la comunicació clara per a evitar molèsties innecessàries a totes dues parts.
Em convé vendre en exclusiva?
Depèn de l'immoble i del pla de màrqueting. Quan hi ha estratègia i bons professionals darrere, l'exclusivitat sol millorar control i consistència del procés. I reduir els temps.
Quant triga una compravenda?
El temps medio que se sol trigar a vendre una propietat té moltes variables. Varia segons si el preu està ajustat a mercat, si els compradors tenen confirmada hipoteca, si tota la documentació està llesta i és correcta i, per descomptat, de l'agenda de notaria. En *Durendesa® planifiquem per fites per a evitar bloquejos d'última hora.
Quina documentació necessito per a posar la meva propietat a la venda?
Et donem un *checklist personalitzat per al teu cas concret i revisem amb tu el bàsic (identificació, nota simple, rebuts i documentació tècnica disponible) perquè tot flueixi de manera àgil i evitem retards innecessaris.
Com es gestionen les visites per a no molestar al propietari o a l'inquilí?
Ens ocupem de tot. Acordem cada detall amb tu i et representem en cada visita. Organitzem i filtrem, i tu decideixes disponibilitat. I si l'habitatge té inquilí actualment, ens encarreguem de coordinar-nos amb la persona de manera que tot el procés sigui fàcil per a tots.
Què inclou el vostre servei de màrqueting immobiliari 360è?
La nostra estratègia de màrqueting inclou un paquet d'accions i materials dissenyats de manera específica per a cada client. Des de la presentació professional (*home *staging, fotografies, vídeo, tour virtual…) fins a la promoció de l'immoble en canals i plataformes especialitzades. Tot amb un complet seguiment d'accions i informes periòdics.
Com es filtra als compradors per a evitar ofertes poc serioses?
Abans de *agendar visites, fem una preselecció de candidats per a entendre el nivell d'interès i l'encaix real amb la propietat. Prioritzem perfils que aporten informació clara sobre terminis i forma de pagament, perquè les visites siguin productives i la venda avanci.
Es comprova la solvència del comprador abans d'acceptar una oferta?
Sí. Quan hi ha una oferta real sobre la teva propietat, ajudem a validar la seva viabilitat revisant aspectes clau com a terminis, tipus de finançament i documentació disponible del potencial comprador. L'objectiu és reduir riscos i evitar cancel·lacions d'última hora.
Què passa si es reben diverses ofertes de compra? Com se selecciona la millor?
No sempre guanya l'oferta més alta. Avaluem tots els elements i t'ajudem a decidir per valor total d'operació, combinant preu, solvència, terminis,
Vull comprar una propietat
Quina informació haig d'enviar perquè m'orienteu millor en la compra?
No sempre guanya l'oferta més alta. Avaluem tots els elements i t'ajudem a decidir per valor total d'operació, combinant preu, solvència, terminis,
Podeu ajudar-me amb la hipoteca?
Sí: en *Durendesa® comptem amb una gestora hipotecària especialitzada que t'ajudarà a aconseguir la millor opció per a la teva hipoteca. Analitzarem opcions i encaixarem finançament amb el teu perfil per a arribar a notaria amb el procés sota control.
En quines zones de Mallorca doneu assessorament immobiliari?
Treballem en tota Mallorca i Eivissa i t'orientem per zones segons el teu objectiu (viure, invertir, vendre al millor preu o adquirir una segona residència).
Què passa si encara no tinc clara la zona o el pressupost per a comprar habitatge?
En *Durendesa® definim amb tu l'objectiu, terminis que s'ajustin a tu i una forqueta realista de preus i costos en els quals moure'ns còmodament. Amb això filtrem zones i propietats perquè la cerca sigui eficient des de l'inici.
Quins passos té una compravenda típica a Mallorca o Eivissa?
Les operacions de compravenda d'habitatges a Balears solen seguir aquesta seqüència: pressupost → cerca → visites → oferta → arres → notaria. Si hi ha finançament o documentació pendent, planifiquem per fites per a evitar bloquejos en alguna d'aquestes fases. Ser previsor marca la diferència en molts casos.
Com sé si el preu d'una propietat és raonable?
Per a això estem nosaltres: el nostre treball consisteix precisament a oferir-te una completa anàlisi comparativa de mercat (estat, ubicació, demanda, evolució,
Es negocien les condicions de compra de l'habitatge?
Sí. És un dels nostres serveis clau per a compradors d'habitatge a Mallorca i Eivissa. Et representem en la negociació per a defensar els teus interessos i optimitzar condicions de preu, terminis i termes de l'operació.
Es dona servei d'ajuda amb contractes, impostos i documentació?
Sí. Et donem suport en la part legal i fiscal de tot el procés de compravenda i coordinem la documentació necessària (contractes, escriptures, certificat energètic, cèdula d'habitabilitat, assegurances, impostos o garanties) perquè el procés sigui clar i segur.
S'inclou acompanyament després de comprar l'habitatge?
Sí. Si ho necessites, comptem amb serveis postvenda (per exemple mudances, reformes o interiorisme) per a acompanyar-te també després de la signatura.
Oferiu assessorament a clients que compren com a inversió?
Sí. Si el teu objectiu és invertir, enfoquem la cerca a criteris com a ubicació, liquiditat de revenda, demanda en la zona i encaix amb el teu horitzó (curt/mig/llarg termini).
Atenció al client
Com puc contactar amb un assessor immobiliari de *Durendesa®?
Pots contactar-nos per telèfon, email o formulari web. El telèfon principal de *Durendesa® és el +34 971 90 60 68 i l'email general al qual pots escriure'ns sempre que ho necessitis és info@durendesa.com A més, en la secció d'Eivissa apareix un contacte directe (+34 653 15 17 94 / marcos@durendesa.com).
Quin és l'horari d'atenció al client en *Durendesa®?
L'horari d'atenció al públic de *Durendesa® és de dilluns a divendres de #9:00 a #15:00 h. No obstant això, en l'email info@durendesa.com ens trobaràs sempre a la teva disposició.
Puc demanar una valoració sense compromís?
Sí. Pots sol·licitar una primera orientació i, si encaixa, coordinem una visita o revisió de dades per a donar-te un rang realista basat en dades fiables.
Quant trigueu a respondre a una consulta?
Responem al més aviat possible dins de l'horari d'atenció. Si escrius fora d'horari, pots deixar el teu missatge per email i et contestarem quan reprenguem l'activitat.
S'atén sense cita prèvia?
Per a rebre un servei personalitzat, el més recomanable és concertar cita prèvia, especialment per a visites, valoracions o reunions de compra/venda. Així podem preparar la informació clau (zona, pressupost, documentació i objectius) i ser molt més àgils des de la primera trobada.
Podeu atendre'm si estic fora de Mallorca o Eivissa?
Sí. Podem fer una primera orientació per telèfon o videotelefonada per a definir objectiu, terminis i pressupost, i preparar una selecció de propietats o una estratègia de venda abans de la teva visita a l'illa.
En quins idiomes oferiu atenció?
Oferim atenció als nostres clients en els idiomes disponibles en la web (/ÉS/CA/EN) i, si necessites atenció en un altre idioma, t'indicarem la millor manera d'ajudar-te segons disponibilitat de l'equip.
Com evitar frau, intrusisme o intermediació poc professional?
Verifica l'acreditació de l'agent o agència immobiliària amb la qual vagis a treballar: hauria d'estar registrada en el *ROAIIB, com ho està *Durendesa®. A més, demana transparència d'honoraris des del principi, exigeix un contracte per encàrrec i informes al llarg del procés.
Documentació i requisits per a compravenda d'habitatge
Quina documentació es necessita per a vendre una propietat?
Sol incloure identificació, nota simple, rebuts/IBI i documentació tècnica disponible. Et donem un *checklist i ho revisem amb tu.
Quins documents s'exigeixen a estrangers no residents que volen comprar un habitatge a Espanya?
Els requisits poden variar segons nacionalitat (UE/no UE), banc i tipus d'operació. El que és imprescindible és el document d'identificació (passaport o document d'identitat vigent) del comprador; un compte bancari per a gestionar pagaments, impostos i domiciliacions, i justificant de solvència, amb traçabilitat de fons, especialment si hi ha transferències internacionals.
Què és un contracte d'arres i per a què serveix?
És un acord previ a la compravenda que fixa condicions, terminis i compromisos. Ajuda a reduir incertesa abans de notaria.
Què és un contracte de reserva i en què es diferencia del d'arres?
Tots dos són acords previs a la signatura en la notaria, però poden tenir finalitats distintes. En general, serveixen per a fixar condicions i terminis i donar seguretat a les parts durant el procés.
Què és la nota simple en la compravenda d'habitatge?
La nota simple és un document registral que ajuda a verificar qui és el propietari i si existeixen càrregues sobre l'immoble. És imprescindible perquè una operació de compravenda d'habitatge es faci amb garanties.
És obligatori el certificat energètic per a vendre?
En molts casos sí, i cada vegada més. És un requisit habitual en operacions de compravenda a Balears. Si no ho tens, en *Durendesa® t'expliquem com obtenir-ho i quan és necessari.
